// i18n.jsx — language switcher (EN/FR/DE/ES) + dictionary-based auto-translator. // Strategy: the app re-mounts on language change (key={lang}) so the DOM is fresh // English, then translateAll() rewrites text nodes + key attributes from the // dictionary. A guarded MutationObserver re-applies after dynamic re-renders. const LANGS = [['en', 'English'], ['fr', 'Français'], ['de', 'Deutsch'], ['es', 'Español']]; const T_DICT = { // chrome / cta "Register Interest": { fr: "Demander des informations", de: "Interesse anmelden", es: "Solicitar información" }, "Why Dubai": { fr: "Pourquoi Dubaï", de: "Warum Dubai", es: "Por qué Dubái" }, "The World's Smartest Place to Own.": { fr: "Le placement immobilier le plus malin au monde.", de: "Der klügste Ort der Welt für Wohneigentum.", es: "El lugar más inteligente del mundo para invertir." }, "Dubai, in Five Numbers.": { fr: "Dubaï, en cinq chiffres.", de: "Dubai, in fünf Zahlen.", es: "Dubái, en cinco cifras." }, "No annual property, income or capital-gains tax.": { fr: "Pas de taxe foncière annuelle, ni impôt sur le revenu ou les plus-values.", de: "Keine jährliche Grund-, Einkommen- oder Kapitalertragsteuer.", es: "Sin impuesto anual sobre la propiedad, la renta ni las plusvalías." }, "Golden Visa on homes of AED 2M+.": { fr: "Golden Visa pour les biens à partir de 2 M AED.", de: "Golden Visa für Immobilien ab 2 Mio. AED.", es: "Golden Visa para viviendas desde 2 M AED." }, "A leading Dubai developer. Recession-proof, risk-free investment.": { fr: "Un promoteur de premier plan à Dubaï. Un investissement anti-récession et sans risque.", de: "Ein führender Entwickler in Dubai. Rezessionssichere, risikofreie Investition.", es: "Un promotor líder en Dubái. Inversión a prueba de recesión y sin riesgo." }, "Ranked among the world\u2019s safest cities.": { fr: "Classée parmi les villes les plus sûres au monde.", de: "Zählt zu den sichersten Städten der Welt.", es: "Entre las ciudades más seguras del mundo." }, "Gross rental yields, among the world’s strongest.": { fr: "Rendements locatifs bruts, parmi les plus élevés au monde.", de: "Brutto-Mietrenditen, zu den höchsten weltweit zählend.", es: "Rentabilidad bruta del alquiler, entre las más altas del mundo." }, "Golden Visa residency on homes of AED 2M+.": { fr: "Résidence Golden Visa pour les biens à partir de 2 M AED.", de: "Golden-Visa-Aufenthalt für Immobilien ab 2 Mio. AED.", es: "Residencia Golden Visa para viviendas desde 2 M AED." }, "Golden Visa residency on homes of AED 2M+.": { fr: "Résidence Golden Visa pour les biens à partir de 2 M AED.", de: "Golden-Visa-Aufenthalt für Immobilien ab 2 Mio. AED.", es: "Residencia Golden Visa para viviendas desde 2 M AED." }, "Freehold for all nationalities. RERA escrow protected.": { fr: "Pleine propriété pour toutes les nationalités. Protégée par séquestre RERA.", de: "Volleigentum für alle Nationalitäten. Durch RERA-Treuhand geschützt.", es: "Propiedad plena para todas las nacionalidades. Protegida por depósito RERA." }, "From India, 7 from Europe. One of the world\u2019s safest cities.": { fr: "3 h de l'Inde, 7 de l'Europe. L'une des villes les plus sûres au monde.", de: "3 Std. von Indien, 7 von Europa. Eine der sichersten Städte der Welt.", es: "A 3 h de India, 7 de Europa. Una de las ciudades más seguras del mundo." }, "Market figures: Dubai Land Department / published portal data, 2025. Indicative only, not financial advice.": { fr: "Données de marché : Dubai Land Department / portails publiés, 2025. Indicatif uniquement, pas un conseil financier.", de: "Marktdaten: Dubai Land Department / veröffentlichte Portaldaten, 2025. Nur indikativ, keine Finanzberatung.", es: "Datos de mercado: Dubai Land Department / portales publicados, 2025. Solo indicativo, no es asesoramiento financiero." }, "Average rental yields, 2 to 3 times London or New York": { fr: "Rendements locatifs moyens, 2 à 3 fois Londres ou New York", de: "Durchschnittliche Mietrenditen, 2 bis 3 mal London oder New York", es: "Rentabilidad media del alquiler, 2 a 3 veces Londres o Nueva York" }, "Dirham pegged to the US dollar — no FX risk": { fr: "Dirham indexé sur le dollar — sans risque de change", de: "Dirham an den US-Dollar gekoppelt — kein Wechselkursrisiko", es: "Dírham vinculado al dólar — sin riesgo cambiario" }, "Golden Visa residency on AED 2M+ homes": { fr: "Golden Visa pour les biens à partir de 2 M AED", de: "Golden Visa für Immobilien ab 2 Mio. AED", es: "Golden Visa para viviendas desde 2 M AED" }, "Freehold ownership, RERA escrow protected": { fr: "Pleine propriété, protégée par séquestre RERA", de: "Volleigentum, durch RERA-Treuhand geschützt", es: "Propiedad plena, protegida por depósito RERA" }, "From Europe, in one of the world’s safest cities": { fr: "Depuis l'Europe, dans l'une des villes les plus sûres au monde", de: "Aus Europa erreichbar, in einer der sichersten Städte der Welt", es: "Desde Europa, en una de las ciudades más seguras del mundo" }, "Indicative figures for information only. Not financial advice.": { fr: "Chiffres indicatifs à titre informatif. Pas un conseil financier.", de: "Indikative Angaben nur zur Information. Keine Finanzberatung.", es: "Cifras orientativas solo informativas. No constituyen asesoramiento financiero." }, "View All Photos": { fr: "Voir toutes les photos", de: "Alle Fotos ansehen", es: "Ver todas las fotos" }, "Do I pay tax on a Dubai property?": { fr: "Y a-t-il des impôts sur un bien à Dubaï ?", de: "Zahle ich Steuern auf eine Dubai-Immobilie?", es: "¿Pago impuestos por una propiedad en Dubái?" }, "No. Dubai has no property tax, no tax on rental income, and no capital-gains tax for individual owners.": { fr: "Non. Dubaï n'applique ni taxe foncière, ni impôt sur les revenus locatifs, ni impôt sur les plus-values pour les particuliers.", de: "Nein. Dubai erhebt keine Grundsteuer, keine Steuer auf Mieteinnahmen und keine Kapitalertragsteuer für Privatpersonen.", es: "No. Dubái no aplica impuesto sobre la propiedad, ni sobre los ingresos por alquiler, ni sobre las plusvalías para particulares." }, "Can buying get me residency?": { fr: "L'achat donne-t-il droit à la résidence ?", de: "Erhalte ich durch den Kauf einen Aufenthaltstitel?", es: "¿La compra da derecho a residencia?" }, "Yes. A Dubai home worth AED 2M or more (including off-plan like Flare) qualifies you and your family for a 10-year renewable Golden Visa.": { fr: "Oui. Un bien à Dubaï d'au moins 2 M AED (y compris en off-plan comme Flare) vous donne droit, ainsi qu'à votre famille, à un Golden Visa de 10 ans renouvelable.", de: "Ja. Eine Dubai-Immobilie ab 2 Mio. AED (auch off-plan wie Flare) qualifiziert Sie und Ihre Familie für ein 10-jähriges, verlängerbares Golden Visa.", es: "Sí. Una vivienda en Dubái de 2 M AED o más (incluido off-plan como Flare) le da derecho, a usted y a su familia, a un Golden Visa de 10 años renovable." }, "Can I buy from overseas?": { fr: "Puis-je acheter depuis l'étranger ?", de: "Kann ich aus dem Ausland kaufen?", es: "¿Puedo comprar desde el extranjero?" }, "Yes. The full process (reservation, contracts and payments) can be completed remotely, and we guide you at every step.": { fr: "Oui. Tout le processus (réservation, contrats et paiements) peut se faire à distance, et nous vous accompagnons à chaque étape.", de: "Ja. Der gesamte Ablauf (Reservierung, Verträge und Zahlungen) kann aus der Ferne erfolgen, und wir begleiten Sie bei jedem Schritt.", es: "Sí. Todo el proceso (reserva, contratos y pagos) puede completarse a distancia, y le acompañamos en cada paso." }, // hero "A landmark collection of residences, crafted by Binghatti on an easy": { fr: "Une collection de résidences d'exception signée Binghatti, avec un confortable", de: "Eine markante Residenzen-Kollektion von Binghatti, mit einem unkomplizierten", es: "Una destacada colección de residencias de Binghatti, con un cómodo" }, "70/30 plan": { fr: "plan 70/30", de: "70/30-Plan", es: "plan 70/30" }, "Starting price": { fr: "Prix de départ", de: "Startpreis", es: "Precio inicial" }, "Studio to 4 BR": { fr: "Studio à 4 ch.", de: "Studio bis 4 Zi.", es: "Studio a 4 hab." }, "Residences & retail": { fr: "Résidences et commerces", de: "Residenzen & Handel", es: "Residencias y comercios" }, "Handover": { fr: "Livraison", de: "Übergabe", es: "Entrega" }, // facts "Why Flare": { fr: "Pourquoi Flare", de: "Warum Flare", es: "Por qué Flare" }, "A Community That Matters.": { fr: "Une communauté qui compte.", de: "Eine Gemeinschaft, die zählt.", es: "Una comunidad que importa." }, "Iconic towers · 40 & 34 floors": { fr: "Tours emblématiques · 40 & 34 étages", de: "Markante Türme · 40 & 34 Etagen", es: "Torres icónicas · 40 y 34 plantas" }, "Residences + 79 retail units": { fr: "Résidences + 79 commerces", de: "Residenzen + 79 Geschäfte", es: "Residencias + 79 locales" }, "Easy payment plan*": { fr: "Plan de paiement facile*", de: "Einfacher Zahlungsplan*", es: "Plan de pago cómodo*" }, "Minutes to Marina & Downtown": { fr: "À quelques minutes de Marina & Downtown", de: "Minuten zu Marina & Downtown", es: "A minutos de Marina y Downtown" }, // unit mix "Choose your residence": { fr: "Choisissez votre résidence", de: "Wählen Sie Ihre Residenz", es: "Elija su residencia" }, "From Studios to Four Bedroom Sky Homes": { fr: "Du studio aux appartements de quatre chambres", de: "Vom Studio bis zur Vier-Zimmer-Wohnung", es: "De estudios a viviendas de cuatro dormitorios" }, "1 Bedroom": { fr: "1 chambre", de: "1 Schlafzimmer", es: "1 dormitorio" }, "2 Bedroom": { fr: "2 chambres", de: "2 Schlafzimmer", es: "2 dormitorios" }, "3 Bedroom": { fr: "3 chambres", de: "3 Schlafzimmer", es: "3 dormitorios" }, "4 Bedroom": { fr: "4 chambres", de: "4 Schlafzimmer", es: "4 dormitorios" }, "3 & 4 Bedroom": { fr: "3 & 4 chambres", de: "3 & 4 Schlafzimmer", es: "3 y 4 dormitorios" }, "Price on request": { fr: "Prix sur demande", de: "Preis auf Anfrage", es: "Precio a consultar" }, "Investor favourite": { fr: "Favori des investisseurs", de: "Investorenliebling", es: "Favorito de inversores" }, "Balcony · skyline view": { fr: "Balcon · vue sur la skyline", de: "Balkon · Skyline-Blick", es: "Balcón · vista al skyline" }, "Family ready": { fr: "Idéal en famille", de: "Familienfreundlich", es: "Ideal para familias" }, "Sky terrace · pool": { fr: "Terrasse en hauteur · piscine", de: "Sky-Terrasse · Pool", es: "Terraza panorámica · piscina" }, "Enquire": { fr: "Demander", de: "Anfragen", es: "Consultar" }, "* Indicative starting prices. 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